前头讲起了点春堂古香古色，建筑样式是单檐九脊屋顶，屋面坡度较平缓，正脊与檐口都有升起曲线。堂宽5间，木结构承重墙、格扇门窗。整幢建筑建于低矮的砖台基上，平面柱网由内外两圈组成，柱形都是圆形直柱，内外柱柱径均为同一尺寸。室内雕梁画栋，工艺精细，古朴宽敞。

堂上有“点春堂”金字大匾，笔法苍劲，刚柔并济。朱红大柱、宏大斗拱和深远出檐均给人以雄壮有力的直感。而越过粉墙黛瓦望过去，阿拉上海滩早已经是旧貌换新颜唻。

讲起来大清国咸丰三年、公元一八五三年九月辰光，上海滩闹起了小刀会起义，也曾在点春堂设立官署，建“大明国”，该堂曾因清军攻击而遭严重破坏。

大清国咸丰十年又一度被清政府与美、英、法侵略者组成的“洋枪队”占领改为兵营。同治后，地产重归“花糖洋货公所”，集资重修。工程从大清国同治七年、公元一八六零年开始，十一年竣工，历时四载，耗资数万，修缮一新。

而维修这座上海滩古老建筑的就是已经逐渐成了气候的上海房地产行业，以及地产公司。

阿拉上海滩开埠前，业主出租房屋、土地收取租金，境内最大的业主为同仁辅元堂，收租维持善堂开支。

大清国道光二十三年、公元一八四三年，英吉利国首任驻沪领事巴富尔向顾姓绅士租赁西姚家弄住宅一所设立领事馆，共五十二间房屋，年租金四百元。

时间到了大清国咸丰十一年、公元一八六一年后，境内部分士地被划入法租界，各洋行开始哄抬地价，炒卖地皮，房地产行业逐渐兴起。

光绪三十四年、公元一九零八年，李平书、沈缦云等绅商组成振市公司，在太平码头附近建造新舞台。民国二年、公元一九一三年，振市公司改组为兴市公司，在九亩地重建新舞台。

不久，新舞台遭火灾，兴市公司改为开明公司，再建新舞台，其余建造开明里。开明公司在抗战末年把房产售与同发地产公司，由金文福、金仁甫、周浩泉、王永康等经营。

大清国光绪三十一年，张謇和李厚裕等购得十六铺以南沿江土地成立大达轮步公司，除航运及码头外，还经营仓库、堆栈和房屋出租业务。民国二十一年改组为大达房产股份有限公司，股本五十万元；民国二十六年，增至六十万元，发行股票上市。

民国十五年，匡仲谋独资创设永宁地产公司，在境内和市郊拥有一批房地产，开设蓬莱国货市场，并附设蓬莱银号。抗战时，市场被日军烧毁。胜利后，匡氏恢复蓬莱电影院和部分商场，建造蓬莱公寓。

民国二十四年，姚慕莲等绅商成立上海内地地产股份有限公司，设在中华路，经营房地产买卖、经租等业务，建造龙门村，成为当时南市高等住宅区。抗战中，南市沦陷，公司星散。

此为上海滩上头还陆续创立过一些小型地产公司，资金较少，买房后收取租金，如乾元兄弟产业股份公司、久昌地产公司、德富地产公司等，解放后先后纳入公管房屋系统。

民国九年、二十世纪二十年代之后，上海滩浪向内兴建大批旧式里弄，业主中多数另有职业，大都委托地产公司或经租处处理，各种名称的房地产事务所应运而生。律师、会计师、建筑师参与其间。梅薇阁在蓬莱路设大陆法律会计经租事务所；朱振陆律师设立朱振陆经租处；许武芳律师也挂出震旦法律事务所和震旦经租处两块牌子。

这些经租处资金甚微，人员除业主本人外，只雇佣一两个人；收入按实收房租提成最高不过百分之一二十。

这里再来讲一讲构建上海滩高楼大厦的营造厂，讲起来抗战胜利后，人口激增，住房紧缺，一些营造厂租地造屋分幢出售、出租方式谋取利润，或联合土地业主共同开发，在一二年内，房地产市场畸形繁荣。

但因物价飞涨，施工中偷工减料，这些房屋内在质量低劣，为修理房屋和租期到期引起诉讼的屡见不鲜。比方讲天灯弄一百二十弄土地属曹素功笔墨庄老板，他外甥殷宗章同唐顺记营造厂，以爱仁地产事务所名义租地造屋分宅出租，十年为期，一次收清十年房租，每宅三十两黄金。

当时成本仅二十四两。西藏南路上头的弄堂土地属京江公所，罗欣荣以信丰地产公司名义，毛念先以个人名义租地建造南阳市场；和兴公司租地建造西藏新村，分幢出售地上权，收取定造金获利。

上海近代以来西洋建筑的施工单位主要是国人创办的营造厂、工程公司，就是这些辛勤的华人一砖一瓦的构建了上海滩的城市面貌。

其中一流的建筑施工单位有裕昌泰、陶馥记、新仁记等。裕昌泰营造厂施工的具有欧美风格的建筑有怡和洋行、永安公司老楼（与魏清记营造厂合作）、工部局大楼。陶馥记营造厂施工的建筑有交通银行、中国银行、国际饭店、永安公司新楼（与锦石记营造厂合作）、大新公司、枕流公寓楼。新仁记营造厂施工的建筑有沙逊大厦、百老汇、福州大楼、新城饭店、花旗总会楼。另外，新金记营造厂施工海关大楼。王发记营造厂施工汇中饭店。余洪记营造厂施工邮政总局大楼。协盛营造厂承建东方汇理银行楼。项藏记营造厂施工华俄道胜银行楼。周瑞记营造厂施工俄国领事馆、礼查饭店。江裕记营造厂施工华安保险、青年会大楼。久记营造厂施工中汇大楼、大上海电影院（已拆）。申泰兴记营造厂施工金城银行、大陆商场楼（与公记、褚伦记合作）。王荪记营造厂施工华懋公寓楼。桂兰记施工新亚大酒店。顾兰记施工先施公司楼。（未完待续）