前头讲了万国储蓄会在上海滩浪向创造的所谓神话，而本作品的重要配角、赵伯韬所在的新沙逊洋行，也不甘落后，并在民国十四年建成了凡尔登花园一百多个单元。

野心勃勃的新沙逊洋行并于民国十五到二十四年间，在迈尔西爱路、也就是茂名南路建成了华懋公寓、也就是锦江饭店北楼，茂名公寓、也就是锦江饭店中楼，国泰公寓等。

除了万国储蓄会、新沙逊洋行之外，就在民国十五年，另外一家达利洋行建成了卢湾区境内最大的旧式里弄住宅新新里，接近三百幢近两万平方米；此外又修建锦德里六十八幢五千平方米建筑面积。

而又一家义品洋行在如今的思南路上头，建成了花园住宅三十幢近两万平方米等，洋人房地产们出手频频，那么华界的房地产商们又会做何举动呢？

果然华商、买办们接踵而至，介入了经营了。比方讲原来的中法银行董事长朱鲁异在民国十五年和二十一年，先后建吕班公寓和派克公寓，共二万三千万平方米。

而中国兴业银行，建成了中业里，共计六十三幢近八千平方米。曾任上海总商会会长的朱葆三，建有旧式里弄天祥里，计五十八幢九千平方米。原法国银行买办魏廷荣，建信陵村新式里弄住宅，计五十九幢近九千平方米；又将原购德商天祥洋行产业德国花园，翻建了新天祥里等一批旧式里弄住宅。

军阀、官僚以及社会闻人、帮会头目等，也纷纷来瓜分这场世纪盛宴，这些当时上海滩上头所谓的头面人物，也在区境内置产并委托经租。孙传芳于民国十五年，建旧式里弄西成里，差不多一百四十幢两万万平方米，委托义品洋行经租。

而民国上海滩三大流氓头子黄金荣名下拥有钧培里、源成里等，而同为上海滩三大流氓头子的杜月笙有培福里等里弄住宅。

而已经身为民国权贵的孔祥熙在民国十四年，建成了新式里弄斐村，此外又和颜福庆合建祥庆村，还以化名购置了不少房产。曾为市长的吴铁城化名吴子祥，建新式里弄金谷村，又是差不多一百幢、近两万平方米。

与此同时，社会上头一些社团、会馆也跟风从事房地产。举例说民国二到九年辰光，同仁辅元堂建旧式里弄福源里；民国十一年，苏州会馆和永锡堂合建旧式里弄天和里；永锡堂于民国十五到十七年，在今顺昌路、徐家汇路、建国东路一带，建西顺阳里、安顺里、安越里等；上海棉布同业公会于民国十七年，建旧式里弄振华里等等。

说到了这里，上海滩浪向许多工商业者，也兼营房地产。比方讲民国十三年，吉益营造公司建吉益里；民国十四年，吴辑五建辑五坊；民国十九年，吴梅溪、吴似兰建新式里弄梅兰坊。

房地产商在民国十四到二十一年间所建竟达七十多幢的住宅，一时间卢湾区辖区的东北部矗立起了普庆里、承庆里、西湖坊、光明村、孝和里等，快到了近十万平方米建筑面积。

此外在区境西北部，有和合坊、明德里、高福里、复兴坊、乐安坊、四明里、太和里等，又达到了接近十万平方米。

这些房地产商的建筑活动及其结果极大的改变了上海滩的城市面貌，值得接着继续讲下去。

上海滩置有房产者，有的自设帐房经营，有的委托房产公司经售经租，如金神父路、也就是瑞金二路二十二号等多幢花园洋房，即原先天主教三德堂产业，由义品洋行代理经租。

卢湾区辖区南部房产业发展虽不如区境北部兴旺，但在民国初年，也有一定发展。比方讲同仁辅元堂在局门路义葬地上建有规模很大的旧式里弄，民国十八年冬，周浩泉向顾氏租地率先建造太仓坊，收取房租，获利甚丰。

上海滩房产经营的发端和演变讲起来话长了，还得从大清国道光二十三年、公元一八四三年，阿拉上海滩辟为商埠，殖民主义者建立并不断扩张租界，向西越界筑路。

十九世纪末，静安区境内房地产产权占有者中出现外商、外国宗教团体和租界当局等涉外成份；同时，民族工商资本的成份也开始出现。

阿拉大清国光绪十一年、公元一八八五年建造的老修德里、也就是凤阳路，原先权利人为法兰西国籍天主教三德堂，是境内最早的旧式石库门里弄。

建于清光绪二十年的裕源纱厂、也就是上海第四棉纺织厂，原权利人为实业家朱鸿度，是境内最早的民族资本家所有的工业建筑。

始建于光绪三十年的爱俪园、也就是上海展览中心，原权利人为大名鼎鼎的大房地产商英籍犹太人哈同，是境内最大的私家花园。

光绪三十三年建造的静安寺车栈、也就是常德路八十号，原权利人为英商上海电车公司，是境内早期的大型公共设施。

辰光到了第一次世界大战之后，上海经济发展较快，境内房屋开发数量急剧增加，相继出现新式石库门里弄、新式里弄，各国风格的花园住宅迅速增加，公寓、商业大楼不断涌现，大型的文化娱乐设施也开始兴建，还出现一批相当规模的工业建筑。

这一时期，境内房地产所有者中，民族工商、金融资本的比重有很大增加。

令人印象深刻的是民国二十年兴建的百乐门舞厅如今红都影剧院，是当时上海最大的舞厅，被誉为远东第一乐府，建筑样式是一幢三层美国近代式娱乐建筑，占地九百平方米，建筑面积两千五百平方米，气派非凡，入夜时分，霓虹灯闪烁，照耀着上海滩的夜空，辉映着黄浦江流淌过去的流水，映衬着一个时代的老上海记忆，让人感慨房地产这个行业，竟然是如此深刻的改变了人们的生活。（未完待续）